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地產新聞
今日新聞摘要
2021年10月22日
【文匯報】報導, 特首本月初公布施政報告令本港樓市前景明朗化。美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查。調查結果顯示,認為樓價「平穩至上升」的受訪者比例,由之前的51%,報告出爐後升至60%,急升9個百分點。而因為政府言明重點開發北部都會區,有47%受訪者看好新界區前景,屬3區之冠。該行對後市看好,料第四季樓價續升2%至3%。美聯物業分別於施政報告公布前後進行網上問卷調查,兩段時間分別為「9月24至27日」及「10月8至10日」,共收回558份及487份有效問卷。當被問及「本港未來6個月的樓價走勢」,施政報告公布前有51%的受訪者認為樓價「平穩至上升」,報告公布後比例上升至60%,較前一次調查高出9個百分點,反映受訪者於施政報告後更加看好樓市前景。

【HK01】謂, 九龍建業(0034)及捷和合作的新盤海茵莊園,提供1,556伙,今日(22日)將公布首張價單。回看項目位於的將軍澳石角路1至3號地皮,原由捷和持有,用地原為五層高的捷和神鋼中心及製鋼廠。九龍建業於2016年初向控股股東保利達控股收購利如全部間接權益,即海茵莊園位處之地皮,代價為1.84億元。及至2017年,九龍建業完成項目的補地價,涉及金額約11.6億元,以可建樓面面積約51.9萬平方呎計算,每平方呎補地價僅2,238元。換言之,總地價成本約為13.44億元,每呎樓面地價約2,590元。 海茵莊園位置上鄰近長實(1113)於2015年中推售的峻瀅 II,參考峻瀅 II 於2011年完成補地價,每呎補地價為2,868元,即海茵莊園較之平22%。不過,去年獲批的日出康城第13期,有消息指其補地價金額高達55.68億元,即每呎達3,600元,屬日出康城最貴,亦較海茵莊園高六成。

【東方日報】指, 美聯物業於9月下旬及10月上旬,分別作出兩次網上問卷調查,分別收回558份及487份有效問卷。結果顯示,認為未來6個月樓價上升5%或以內的受訪者佔約25%,較《施政報告》公布前同樣調查,比例增加7個百分點。料樓價漲逾5至10%的人士,亦由7%升至8%,至於相信會升10%或以上亦增一個百分點至2%。
樓價指數全年料漲10%另外,10月上旬的調查發現,有47%受訪者最睇好新界區前景,屬3區之冠,至於九龍和香港分別佔約21%及20%,另有12%不看好整體樓市。美聯物業住宅部行政總裁布少明料,第四季多個新盤緊接登場,季內新盤銷售量將逾5,000伙,將創近10季新高。樓價方面,他預期會穩中向上,該行的樓價指數料全年升約10%,由現水平計,即可再升約2至3%。

【明報】稱, 新一份施政報告公布北部都會區大計後,兩大新界西北新盤趁勢推售,並有機會同期對撼(見表)。樓花期長約8個月、新地(0016)旗下的天水圍Wetland Seasons Bay 2期已獲批預售,新地副董事總經理雷霆表示,項目第1期銷售成績「盛况空前」,相信有大批向隅客,預計下周上載項目2期的樓書及開放示範單位,最快下月初開售。雷霆強調,集團一向以市價定價、屬買家可接受價錢,而新施政報告出台、公布北部都會區規劃後,新界西北區樓價可獲看高一線。新地代理總經理胡致遠補充,項目第2期由8座6層高別墅,以及兩座約10層高大廈組成,提供388伙,實用面積約270至800方呎,提供開放式至4房,共7款不同戶型。至於Wetland Seasons Bay 1期累售1100伙,累現逾80億元。

【信報】稱,美聯物業於《施政報告》10月6日公布前後先後進行問卷調查,問及受訪者對「未來6個月」樓價的看法,其中9月24日至27日進行的調查收回558份有效問卷,51%受訪者認為樓價「平穩至上升」;而10月8日至10日第二輪調查收到的487份有效問卷中,同樣回應的比例增至60%。

【星島日報】曰, 美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商加快推盤步伐,料第4季多個新盤緊接登場,料季內新盤銷售量將逾5000伙,按季升約2成,將創近10季新高。全年新盤銷售量有望達1.8萬伙,按年回升近25%。至於二手正處高位整固,預期第4季錄得約1.2萬宗成交。全年二手宗數預測由原先估計的6.77萬宗下調至逾6萬宗,按年升逾2成,並創9年新高。樓價方面則預料穩中向上,估計全年樓價將升約1成,即第4季樓價有望再升約2%至3%。

【大公報】報導, 世紀21香港宣布與Q房網.香港達成協議,由Q房網.香港原班人馬成立「世紀21Q動力」,加盟成為世紀21特許經營商,重點發展豪宅業務,公司會投放約2000萬元作擴充及推廣,隨着規模日漸壯大,世紀21香港冀未來3年內,公司在港市佔率可翻倍。世紀21香港行政總裁吳啟民表示,Q房網.香港舊有員工約500名,涉及分行6至7間,新品牌於本月15日起營運,暫有約200人加入世紀21Q動力,期望可善用Q房網的豪宅網絡及人手,進一步拓展豪宅中介業務。他並未透露合約細節內容,強調今次合作並非收購Q房網,因為該品牌仍繼續運作。

【晴報】說,新地(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期共涉388伙,已獲批預售樓花,關鍵日期料為2022年6月底,最快下周上載樓書及開放示範單位,預期下月初正式推售。新地代理總經理胡致遠透露,Wetland Seasons Bay第2期由8幢6層高別墅和2座9至10層高的住宅大樓組成,共提供388伙,戶型涵蓋開放式至4房;標準戶實用面積270呎至800呎,主打2房,2房及以下單位佔整體約70%;項目標準戶佔約75%,特色戶佔約25%。