這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

取得 Adobe Flash Player

 
地產新聞
樓市五節棍之屯門盤貨尾劈價四成半
(林木地) 2024年7月13日
第一棍: 屯門盤貨尾劈價四成半

一手盤成焦點,屯門盤低價搶灘下,同區有貨尾迅即跟隨大市減價促銷,屯門景秀里上嵐貨尾大手減價達四成多,折實呎價貼近一萬元水平。

《小超報》報導,上嵐33伙貨尾劈45%,折實每呎11049。屯門區新盤以低價出擊,同區現樓貨尾盤要減價吸客。建灝地產旗下屯門景秀里上嵐,把最後33個1房戶劈價逾45%,是近年減價幅度較大的新盤,整批折實平均呎價約11049元,最平呎價首度跌穿一萬元。

上嵐更新4張價單,下調33個1房戶的價錢,減幅逾45%。減價後折實售價279.3萬至329.31萬元,折實呎價9800至11435元,折實平均呎價約11049元。

第二棍:屯門私樓盤開出車位價

新盤市況放緩,一手開價頻頻以低價搶灘,屯門新推之上車盤,呎價跌至八千多元,上車價僅一球八,直迫私人樓的車位價水平。

《太公報》表示,意嵐首批入場價184萬,近10年最平新盤,折實均呎9988元,較兩年前毗鄰項目低開34%。納米新盤風光不再身價大跌,入場費驚見「1字頭」。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐,首推139伙,折實入場低見184.2萬元,為近8年來首次跌穿200萬元,亦是近10年最平的新盤入場價;折實平均呎價1萬有找僅9988元,較兩年前鄰近項目低開34%,料為近8年最平首批新盤,代理更形容為「車位價」。示範單位明日(10日)對外開放及同步收票,月內展開首輪銷售。

第三棍:地產商看樓價有力升半成

本港樓市一向好淡角力,最近看跌佔主流下,有地產商堅信樓價有承接力,並估計樓價有力彈升半成水平或以上。

《小超報》指出,梁志堅:樓市前景非一潭死水,專才來港帶挈,估年底前漲價逾半成。樓市撤辣效應逐漸消散,樓價上升乏力。會德豐地產主席梁志堅認為,本港樓市並非「一潭死水」,政府正吸引專才來港工作、外來人來港投資,已逐步有成果,相信樓市很快可以反彈,預料今年年底前樓價升約5%至10%。該集團會按照計劃有序推盤,下半年將有6個新盤登場,合共1342個單位。

第四棍:港人平均財富全球第三

利淡因素充斥市場,幸而本港財富平均仍力保,有外資銀行研究指出,去年香港成年人平均財富按年增超過5%,平均值排名全球第三。

《小超報》表示,港人均財富454萬全球第三。瑞銀近日發表最新全球財富報告,2023年香港成年人平均財富按年增超過5%,達58.2萬美元(約454萬港元),排名全球第三,僅次於瑞士及盧森堡;港人財富中位數亦回升2.2%至20.69萬美元(約161萬港元),位列全球第四。此外,去年香港有62.9萬人財富達百萬美元,與2022年相若,瑞銀預計,到2028年相關數字料增17%。

該報告對財富定義包括股票、債券等金融資產,以及房地產和土地等非流動資產,再減去負債。2022年香港人均財富跌0.4%,中位數則略減0.06%。

第五棍:年底負資產或迫近十萬

樓價再度下調,有測量行預計,按樓價調整幅度,本港負資產有機會迫近十萬個水平,成為2003年爆發沙士時同級水平。

《香港雙報》謂,撤辣效應衰減,樓市跌聲再起,本港負資產住宅年底或迫近10萬個。特區政府2月28日撤辣後,本港住宅樓價一度回穩,惟近期又現倒跌。仲量聯行最近預期,今年下半年中小型住宅價格料將再跌約10%,豪宅價格亦將因新供應量增加而跌5%至10%;若整體樓價下跌9%,本港負資產住宅今年底料增至9.7 萬個。利嘉閣地產亦預計,全年樓價將跌8%至10%。面對連跌3年的樓市,業界呼籲港府正視市場風險並積極採取措施應對。